В многоквартирных домах часто говорят одно и то же: денег нет, соседи не платят, управляющая компания ничего не делает, а самим жильцам всё равно не договориться.
Иногда так и бывает.
Но есть и другие примеры — когда дом начинает меняться не после большого обещания сверху, а после решения самих жильцов.
В станице Полтавской был 18-квартирный дом, которому на тот момент исполнилось больше 30 лет. Семь лет до описываемой истории жильцы отказались от услуг управляющей компании и создали ТСЖ.
Председатель ТСЖ Лидия Ярыш говорила о главном результате прямо: все 100 процентов жильцов платили коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт.
Для маленького дома это почти половина успеха.
Потому что даже самый хороший план ремонта разбивается о простую вещь: кто-то платит, кто-то нет, а страдает весь дом. Деньги не собираются, работы откладываются, соседи ссорятся, подъезды ветшают.
В этом доме дисциплина появилась не сама собой.
Лидия Ярыш называла её железной. И добивались её не только разговорами, но и через суд. Один должник в итоге заплатил не только за коммунальные услуги, но и возместил судебные издержки.
Это неприятная, но важная часть любой соседской самоорганизации: общий дом нельзя содержать на честности одних и равнодушии других.
После этого жильцы не стали ждать «манны небесной».
В ходе текущих ремонтов они заменили окна в подъездах и подвале на металлопластиковые, установили металлические двери, отремонтировали козырьки перед подъездами.
То есть сделали то, что было в их силах.
А уже потом начали добиваться включения дома в программу капитального ремонта кровли.
В этой истории нет волшебного рецепта. Нет одного человека, который пришёл и всё решил за всех. Есть другое — последовательность.
Сначала жильцы взяли ответственность за дом.
Потом наладили платежную дисциплину.
Потом стали решать небольшие, но заметные проблемы.
Потом начали добиваться более крупного ремонта.
Такой путь не выглядит быстрым. Но он работает лучше, чем вечное ожидание, что кто-то придёт и приведёт дом в порядок вместо собственников.
Особенно это важно для небольших домов.
В 8-, 12- или 18-квартирном доме трудно быстро накопить крупную сумму на крышу, фасад или инженерные сети. Каждая неплатящая квартира заметна. Каждый равнодушный сосед тормозит общее дело. И наоборот — каждый ответственный человек усиливает дом.
Поэтому главный вывод здесь не юридический, а человеческий.
Дом начинается не с фасада и не с крыши. Дом начинается с договорённости между людьми.
Если жильцы не разговаривают, не собираются, не считают деньги и не требуют оплаты от должников, даже самый старый подъезд будет стареть дальше.
А если в доме появляется общее правило — платим, решаем, делаем, контролируем — тогда даже небольшой 18-квартирный дом перестаёт быть бесхозным. Он становится общим делом.
