С нынешнего года финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов осуществляется за счёт собственников жилья.
27 марта в Славянске-на-Кубани состоялся семинар на тему: «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов». В нём приняли участие делегации Красноармейского, Славянского, Калининского, Абинского районов Краснодарского края. Нашу — возглавил глава района Ю.В. Васин.
Руководил работой семинара председатель комитета Законодательного Собрания Краснодарского края по вопросам промышленности, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Николай Григорьевич Денисов.
Два варианта накопления средств
— В Федеральном законодательстве указан перечень работ, которые должны выполняться при капитальном ремонте. Это укрепление фундамента, ремонт подвальных помещений, фасада, кровли, лифтов и лифтовых шахт (где они есть), замена инженерных коммуникаций. В краевом законе дополнительно предусмотрена установка общедомовых узлов учёта, обустройство отмосток вокруг строений, изготовление проектно-сметной документации, паспортов зданий и коммуникаций, — отметил Евгений Григорьевич Пимоненко, начальник отдела жилищной политики департамента ЖКХ Краснодарского края.
Закон предусматривает два способа формирования фондов на капитальный ремонт жилья.
Первый из них — это открытие специального банковского счёта на свой дом.
Второй – перечисление средств региональному оператору.
Евгений Григорьевич рассказал, что первый способ применим для тех многоэтажек, где живут дружные, активные люди. Ведь нужно не только открыть общедомовой счёт, а в случае неплатежей со стороны отдельных собственников вести судебные тяжбы по взысканию задолженности. Когда подойдёт срок капитального ремонта (он для всех устанавливается региональной программой), а на счету дома не хватает денег для выполнения работ, придётся брать ссуду в банке. А затем возвращать деньги, разумеется, с процентами.
Во втором случае все заботы берёт на себя региональный оператор. Кроме того, счёт оператора может быть пополнен не только платежами собственников жилья. Это могут быть средства федерального, краевого, муниципальных бюджетов.
Больше можно, меньше нельзя
До 1 июля на общедомовых собраниях жильцов необходимо определиться со способом формирования фонда капремонта, установить сумму взноса. В 2014 году она не может быть меньше 5 руб. 32 коп за квадратный метр общей площади. Размер утверждён региональной программой.
Там, где решат открывать специальный счёт на свой дом, сделать это нужно также до 1 июля. При этом держать деньги на капремонт разрешается только в надёжных банках с уставным капиталом не менее 20 млрд рублей. Список таких банков имеется в региональной программе.
Под контролем жилищной инспекции
Руководитель государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю Алексей Васильевич Степаниденко заверил, что как процесс формирования фонда, так и соблюдение графиков хода и качества ремонтов будут под постоянным контролем.
Вопросы и ответы
— Что такое «региональный оператор», объясните доступным языком, — поступил в президиум вопрос из зала.
На него ответил А.Ю.Штовханов, депутат ЗСК:
— Это уполномоченный государственный орган, ответственный за исполнение программы капитального ремонта многоквартирных домов, — объяснил он. — Заработную плату нам платит государство, так что деньги, собранные людьми на капитальный ремонт, на наше содержание тратиться не будут. Будет создан официальный сайт, на который может войти каждый человек и проверить состояние счёта. ТСЖ, управляющие компании, собственники жилья смогут принять участие составе комиссий по приёмке дома в эксплуатацию после ремонта.
— Взносы на капитальный ремонт — это «принудиловка»?
— Да. Это обязательный платёж, предусмотренный новым законодательством.
— У нас в доме расположен магазин, должен ли его хозяин вносить взносы на капремонт?
— Да, обязан, на общих основаниях с собственниками жилья.
— Распространяются ли субсидии и льготы на этот вид платежа?
— Нет, не распространяются.
— Можно ли использовать деньги, предназначенные для капитального ремонта, на ремонт текущий?
— Это невозможно. Для этого в квитанции предусмотрена другая графа – «на общедомовые нужды».
Когда в президиум начали поступать вопросы, не имеющие прямого отношения к повестке дня, глава Красноармейского района Ю.В.Васин, пояснил, что данный семинар носит концептуальный характер, и обсуждается на нём только то, что связано с капитальным ремонтом жилья. А вот отдельные вопросы, касающиеся той или иной жилищной проблемы, нужно решать непосредственно в районах, сельских поселениях. Кроме того, и проблемы капремонта домов будут ещё не раз обсуждаться на собраниях, совещаниях с руководителями управляющих компаний, ТСЖ, старшими многоквартирных домов.
