Узнайте, кого заставят демонтировать остекление уже завтра
Владельцам остеклённых балконов в России стоит быть внимательнее: Верховный суд внёс значительные изменения в правоприменительную практику, которые могут повлиять на тысячи граждан. Теперь любой факт использования общедомового имущества, включая фасад здания, требует согласия всех собственников дома.
Об этом заявила кандидат юридических наук Ирина Сивакова. Нововведения кардинально изменили подход к спорам о законности остекления балконов.
Остекление балкона: что изменилось?
Ранее собственники квартир могли успешно доказать в суде законность остекления, если оно не представляло угрозы жизни и здоровью людей или безопасности конструкции дома. Однако теперь ситуация изменилась. Суды всё чаще признают остекление незаконным, если конструкция крепится к фасаду здания или использует балконную плиту как часть общедомового имущества.
«Если остекление балкона установлено без одобрения общего собрания собственников, суд может обязать владельца демонтировать конструкцию и вернуть балкон в первоначальное состояние,» — подчёркивает Сивакова.
Возможные последствия
В случае признания остекления незаконным собственников могут ждать серьёзные последствия:
* Принудительный демонтаж. Суд обяжет снять конструкцию и восстановить балкон в исходном виде.
* Штрафные санкции. Владельцы могут быть обязаны выплачивать неустойку за каждый день задержки исполнения решения суда.
* Судебные расходы. Все издержки, включая оплату услуг юристов, лягут на нарушителя.
Как избежать проблем?
Для того чтобы избежать неприятных последствий, эксперты рекомендуют заранее согласовать любые изменения фасада или остекление балкона с общим собранием жильцов. Только документально зафиксированное решение сможет защитить владельцев квартир от претензий со стороны суда или соседей.
Внимание к деталям в вопросах переустройства жилья стало особенно актуальным в 2024 году, когда требования к использованию общедомового имущества ужесточились. Юристы советуют всем владельцам заранее консультироваться с профильными специалистами, чтобы минимизировать риски.
Следите за последними новостями законодательства, чтобы быть в курсе важных изменений, влияющих на вашу недвижимость.
