Жильё моё. Сегодня капитальный ремонт многоэтажек — одна из самых обсуждаемых тем среди их жителей
Несмотря на то, что практически везде были проведены общие собрания, многие жильцы многоквартирных домов (МГК) всё еще остаются в недоумении.
«Почему это соседний дом будут ремонтировать раньше, чем наш?», «Зачем мы должны сдавать деньги на ремонт, если только недавно наш дом отремонтировали по государственной программе?». И, наверное, главный вопрос: «Почему это мы, собственники квартир, должны за свой счет ремонтировать подъезд и кровлю?»
Разъяснить в очередной раз «Положение о капитальном ремонте жилья» по новым правилам недавно приезжали представители регионального оператора из г. Краснодара. В большой зал администрации района для разговора были приглашены главы сельских поселений, руководители управляющих компаний, ТСЖ, председатели домовых комитетов (старшие домов). Вёл совещание заместитель главы Красноармейского района по строительству, архитектуре, транспорту, связи и вопросам ЖКХ Игорь Викторович Никитин. Представители регионального оператора напомнили о преимуществах аккумулирования денежных средств на ремонт МКД именно у них. Среди аргументов то, что региональный оператор содержится за счёт краевого бюджета, а значит, взносы жителей пойдут только на ремонт домов. Контроль за содержанием, расходованием фонда осуществляет государственная жилищная инспекция. Аудиторские отчёты о его состоянии будут публиковаться на сайте оператора. Деньги не затеряются в «общем котле», так как будут находиться на счету Красноармейского района. Цены на ремонтные работы у регионального оператора, ввиду большого объёма работ будут ниже, чем для тех собственников жилья, которые предпочли выбрать специальный счёт (им самим придётся выбирать подрядчика, нанимать рабочих, искать недостающие средства и т.д.).
Несмотря на разъяснения, вопросов из зала было немало. Переводчиком мудрёных слов и выражений выступил И.В.Никитин.
— Можно ли отказаться от участия в программе капитального ремонта, а самим по мере необходимости «скидываться» и чинить крышу, подъезды, отмостку, водопровод и т.д.?
— Нет, нельзя. Капитальный ремонт дома — это не прихоть или желание жильцов, а обязанность, предусмотренная Федеральным законодательством.
— Региональная программа (график) по ремонту МКД составлен по приблизительным данным, без детального обследования состояния зданий. Можно ли изменять сроки ремонта, к примеру, в первую очередь отремонтировать не кровлю, а фундамент?
— Программа будет актуализироваться (уточняться) ежегодно. Она составлена на основе данных, предоставленных из поселений, и отталкивалась от даты приватизации первой в доме квартиры. Нужно провести собрание жильцов дома, составить протокол и через глав сельских поселений внести изменения в программу.
— Если собственники жилья решили, что ошиблись с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, можно ли в этом случае деньги от регионального оператора перевести на специальный счёт или наоборот?
— Можно, но принимают решение опять же жители МКД на общем собрании большинством голосов. Процедура перевода средств со специального счёта на счёт регионального оператора займёт около месяца. Если же собственники жилья решат, наоборот, отказаться от регионального оператора в пользу специального счёта — то до двух лет.
— Кровлю многоквартирного дома побило градом. Можно ли её отремонтировать в первую очередь за средства фонда капитального ремонта?
И.В. Никитин пояснил, что этот случай не подпадает под программу капитального ремонта МКД и порекомендовал страховать своё жильё от стихийных бедствий (пожаров, наводнений, града и т.п.). В качестве примера рассказал, что градом разбило и кровли многих частных домов, в том числе и лично у него. И проблему ремонта люди решают сами.
В ответ на это из зала раздалась реплика: «Но это же ваша собственность!» Наверное, в этой фразе и заключается причина неприятия некоторыми жителями многоэтажек программы капитального ремонта жилья за свой счёт. Мол, квартира — это моё, а кровля, фасад, фундамент, коммуникации – государственные. Вот пусть оно о нас и заботится.
