Суд разъясняет
Исковое требование о снятии с регистрационного учёта занимает ведущее место среди иных жилищных споров. При этом исковое требование предъявляется как жильцам, имеющим право собственности на квартиру, так и проживающим по договору социального найма.
Снятие с регистрационного учета не стоит путать с выселением. Принудительное выселение всегда происходит тогда, когда человек, не имея на то законных прав, продолжает проживать в квартире. К примеру, по устной договоренности с одним из нанимателей. Подобное часто встречается при гражданском браке. Если такое положение вещей не устраивает остальных нанимателей квартиры, они вправе обратиться с жалобой к участковому и с иском в суд о выселении.
В отличие от искового требования о выселении, снятие с регистрационного учета происходит в основном тогда, когда человек не проживает в квартире, но продолжает быть в ней зарегистрированным. При этом коммунальные платежи рассчитываются и на него. Это тоже является одной из причин снятия с регистрационного учета. Исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета необходимо составлять по правилам процессуального законодательства, лучше с помощью адвоката. В суде предстоит установить и доказать некоторые факты. К ним относятся:
факт заключения с ответчиком договора социального найма;
законность вселения ответчика в спорное жилое помещение, его фактическое проживание в нем;
определение круга лиц, обладающих равными с нанимателем правами и обязанностями;
выезд ответчика на постоянное место жительства в другое место;
доказательства, подтверждающие добровольность выезда ответчика из спорной квартиры, и добровольный отказ от своего права пользования ею.
Что говорит закон? Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Доказывать все вышеизложенное в исковом заявлении должен истец. Важно помнить, что, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. По данной категории дел бремя доказывания лежит на истце. Закон предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
М.А. Килюхов, судья Красноармейского районного суда
